1963 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 127,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526591685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068526591685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 293 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 701 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 331 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 871 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 470 933 $ Poids 52 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 379 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 366 381 $ Poids 46 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 747 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 967 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 551 779 $ Poids 45 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 760 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 631 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 006 $ Poids 44 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 449 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.