1957 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526591778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068526591778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 288 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 710 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 322 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 354 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 433 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 585 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 761 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 610 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 312 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 432 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.