1941 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068526592046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 577 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 274 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 408 $ Poids 79 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 385 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 218 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 961 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 416 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 993 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.