1938 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 71,7 m² · constr. 1954 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068526592308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 406 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 167 $ Poids 68 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 468 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 372 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 313 373 $ Poids 48 % |
| 8 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 219 $ Poids 46 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 551 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 560 $ Poids 44 % |
| 10 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 249 $ Poids 44 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 369 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.