1942 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068526592356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 2 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 492 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 537 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 423 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 546 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 80 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 724 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 241 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 351 950 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.