1946-1948 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 112,5 m² · constr. 1962 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068526592364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 232 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 292 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 472 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 21 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 673 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 709 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 591 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 387 796 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.