1951 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068526592811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 440 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 503 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 230 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 543 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 477 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.