1943 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
94068526592817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 270 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 719 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 328 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 332 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 488 $ Poids 50 % |
| 7 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 746 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 624 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 990 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 466 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 376 349 $ Poids 45 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 361 969 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.