1947 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526592833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068526592833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 499 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 535 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 888 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 55 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 276 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.