1921-1923 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526593535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48294
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068526593535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 534 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 94 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 860 $ Poids 69 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 475 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 439 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 584 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 524 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 980 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 343 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.