1914 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526594022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068526594022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 595 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 372 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 439 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.