1917 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526594471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068526594471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 550 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 183 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 417 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 438 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 277 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.