1911-1913 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526594514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068526594514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 302 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 915 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 660 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 534 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 553 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 82 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 923 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.