3389 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 93,2 m² · constr. 2023 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526624398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068526624398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 246 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 374 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 273 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 413 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 350 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 486 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 71 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 252 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 460 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 441 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 858 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 514 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 890 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 511 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.