3383 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 93,2 m² · constr. 2024 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526624487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068526624487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 233 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 376 218 $ Poids 81 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 262 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 209 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 415 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 338 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 488 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 62 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 449 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 241 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 462 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 340 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 443 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 856 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 514 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 888 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 513 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.