3371 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 93,8 m² · constr. 2023 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526624655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068526624655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 209 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 375 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 414 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 317 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 488 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 221 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 461 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 51 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 443 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 881 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 512 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 849 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 516 615 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.