3359 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526624833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068526624833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 227 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 463 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 297 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 461 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 51 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 843 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 486 955 $ Poids 73 % |
| 7 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 296 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 463 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 885 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 473 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 468 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 950 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 481 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 308 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 408 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 393 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.