3394 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 82,1 m² · constr. 2024 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526625731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068526625731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 244 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 328 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 461 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 49 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 423 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 418 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 310 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 907 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 485 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 473 426 $ Poids 66 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 468 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 340 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 408 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 481 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 393 598 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.