1626 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 106,7 m² · constr. 2013 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526625984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068526625984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 256 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 380 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 848 $ Poids 70 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 929 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 663 640 $ Poids 61 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 772 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 167 $ Poids 60 % |
| 7 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 323 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 947 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 662 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 971 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 518 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 857 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.