3317 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 93,2 m² · constr. 2022 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526633457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068526633457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 100 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 411 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 232 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 484 581 $ Poids 66 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 150 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 458 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 109 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 445 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 439 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 813 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 499 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 827 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 514 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.