3311 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 93,3 m² · constr. 2022 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526633537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068526633537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 88 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 178 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 411 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 224 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 484 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 145 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 458 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 120 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 445 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 203 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 440 112 $ Poids 59 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 803 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 499 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 825 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 515 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.