3293 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 82,3 m² · constr. 2022 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526633804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068526633804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 171 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 202 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 458 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 469 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 154 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 419 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 821 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 485 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 229 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 460 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 835 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 477 698 $ Poids 67 % |
| 11 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 210 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 405 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 701 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 413 585 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.