3352 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 88 m² · constr. 2024 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526634355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068526634355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 479 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 250 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 476 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 36 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 044 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 122 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 405 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 431 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 166 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 367 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 886 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 500 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 892 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 489 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 858 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 483 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 153 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 451 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.