1656 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 88,2 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526634479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068526634479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 167 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 252 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 454 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 40 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 416 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 116 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 193 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 348 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 924 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 481 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 926 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 465 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 461 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.