3328 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104,9 m² · constr. 2022 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526634702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068526634702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 24 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 120 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 434 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 889 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 683 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 910 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 534 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 735 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 623 $ Poids 58 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 910 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 683 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 249 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 662 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.