1686 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 151,4 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526634944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
94068526634944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 191 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 403 319 $ Poids 62 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 169 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 129 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 426 703 $ Poids 51 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 768 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 606 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 764 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 792 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 897 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 682 849 $ Poids 46 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 854 $ Poids 38 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 294 $ Poids 35 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 290 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 604 512 $ Poids 35 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 180 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.