1632 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 92 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526635093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
94068526635093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 242 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 354 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 165 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 302 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 463 641 $ Poids 68 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 49 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 425 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 203 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 327 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 936 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 491 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 969 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 475 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.