1638 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526635182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068526635182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 202 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 229 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 352 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 289 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 460 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 41 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 422 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 190 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 435 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 933 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 488 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 958 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 472 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.