1631 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 73 m² · constr. 2014 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526635406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068526635406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 259 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 418 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 92 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 382 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 293 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 419 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 332 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 387 $ Poids 56 % |
| 6 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 365 816 $ Poids 54 % |
| 7 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 985 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 442 951 $ Poids 52 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 963 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 998 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 426 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 437 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 306 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 372 562 $ Poids 45 % |
| 12 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 723 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.