1637 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 168,4 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526635486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
94068526635486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 648 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 243 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 448 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 782 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 674 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 830 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 406 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 385 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 631 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 92 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 426 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 838 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 556 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 949 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 85 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 419 451 $ Poids 42 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 983 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 717 077 $ Poids 38 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 927 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 795 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.