1643 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 168 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 312 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526635644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
94068526635644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 169 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 233 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 447 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 774 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 673 665 $ Poids 64 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 860 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 829 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 372 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 630 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 96 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 425 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 829 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 556 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 225 $ Poids 42 % |
| 10 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 85 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 418 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 977 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 716 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 919 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 794 442 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.