1706 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526635956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
94068526635956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 159 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 252 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 250 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 346 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 120 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 414 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 301 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 163 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 428 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 989 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +19 778 $ | 480 309 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.