3118 Rue ORIERE · Saguenay
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 152,8 m² · constr. 2022 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526642109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068526642109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 341 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 422 312 $ Poids 59 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 318 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 415 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 22 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 830 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 620 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 632 771 $ Poids 53 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 771 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 071 $ | 713 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 911 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 244 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 631 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 913 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.