3245 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 185,5 m² · constr. 2017 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526642487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
94068526642487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 529 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 719 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 802 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 580 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 882 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 666 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 844 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 60 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 478 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 287 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 692 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 312 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 793 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 211 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 669 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 677 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 872 $ Poids 36 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 320 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.