3235 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 125 m² · constr. 2019 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526642656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
94068526642656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 406 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 860 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 863 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 732 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 257 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 706 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 945 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 383 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 67 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 423 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.