3225 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 179,4 m² · constr. 2016 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 377 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526642764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
94068526642764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 511 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 704 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 586 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 865 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 102 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 468 580 $ Poids 64 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 209 $ Poids 63 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 789 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 571 886 $ Poids 62 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 270 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 732 $ Poids 62 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 643 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 828 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 192 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 656 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 665 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 480 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 762 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge +24 612 $ | 748 454 $ Poids 36 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.