3215 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526642893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
94068526642893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 820 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 867 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 713 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 273 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 688 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 998 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 730 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 109 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 411 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 917 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 731 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +24 151 $ | 697 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 610 383 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.