3275 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 171 m² · constr. 2022 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068526643052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 709 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 640 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 870 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 249 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 660 105 $ Poids 50 % |
| 7 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 827 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 560 512 $ Poids 48 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 698 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 834 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 103 $ Poids 47 % |
| 10 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 787 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +43 071 $ | 750 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 319 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 446 924 $ Poids 40 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 296 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 439 524 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.