3112 Rue ORIERE · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 97,5 m² · constr. 2022 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068526643160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 14 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 222 $ Poids 74 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 177 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 500 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 846 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 518 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 143 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 467 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 182 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 494 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 510 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 449 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.