3292 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 85,3 m² · constr. 2022 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068526643257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 120 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 467 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 153 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 465 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 161 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 426 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 792 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 477 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 472 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 870 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 493 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 177 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 468 382 $ Poids 65 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 851 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 485 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 161 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 411 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.