3106 Rue ORIERE · Saguenay
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 100,6 m² · constr. 2022 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068526643271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 3 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 573 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 42 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 425 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 861 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 525 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 128 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 473 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 162 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 508 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 885 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 672 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 862 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 671 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.