3280 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 85,1 m² · constr. 2022 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
94068526643316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 48 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 120 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 467 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 148 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 465 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 169 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 426 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 786 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 477 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 747 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 472 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 869 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 493 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 175 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 467 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 845 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 484 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 156 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 411 261 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.