3256 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 87 m² · constr. 2015 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068526643663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 131 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 126 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 455 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 750 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 466 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 84 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 413 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 217 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 417 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 462 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 868 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +28 568 $ | 482 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 807 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 475 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 44 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 349 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.