3244 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 89,3 m² · constr. 2014 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068526643841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 24 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 143 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 121 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 459 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 60 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 351 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 731 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 470 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 62 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 689 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 241 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 420 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 869 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 486 901 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.