1758 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526643994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068526643994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 81 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 353 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 107 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 89 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 463 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 83 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 437 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 64 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 420 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 765 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 475 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 231 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 424 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 721 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 470 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.