1691 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 94,2 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526644387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068526644387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 159 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 358 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 27 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 75 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 848 $ Poids 70 % |
| 7 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 163 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 468 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 66 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 129 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 430 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 203 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 425 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 93 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 342 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 896 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 481 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.