1673 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526645120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94068526645120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 187 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 358 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 111 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 178 $ Poids 68 % |
| 7 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 201 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 468 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 106 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 102 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 429 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 241 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 425 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 341 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 926 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 481 131 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.