1709 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 89,7 m² · constr. 2012 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526645359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068526645359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 160 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 250 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 456 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 280 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 348 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 170 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 417 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 413 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 174 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 431 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 467 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 263 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 403 673 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.