1721 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 84,9 m² · constr. 2012 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526645646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068526645646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 123 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 448 $ Poids 96 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 211 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 444 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 406 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 278 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 159 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 987 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 454 455 $ Poids 63 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 944 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 224 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 393 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 470 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 463 692 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.