1668 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 131,8 m² · constr. 2022 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526645998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068526645998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 046 $ Poids 73 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 118 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 90 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 160 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 734 151 $ Poids 54 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 114 $ Poids 52 % |
| 8 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 566 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 45 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 914 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 593 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 756 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.